تبلیغات
بلان - تفكیك و تفاوت آن با افراز
بلان
بارها گفت محمد، که علی جان من است؛ هم به جان علی و جان محمد صلوات
پنجشنبه 7 آبان 1388 :: نویسنده : محمدرضا بلانیان

تفكیك در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات كوچك‌تر.

‌به این ترتیب از تفكیك  به منظور انتقال قطعات تفكیك شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالكیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده می‌شود. ‌تمامی امور مربوط به تفكیك در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت‌مجلس تفكیكی تنظیم می‌شود. این صورت‌مجلس  شامل حدود مساحت قطعات جدا شده به منظور انتقال و به صورت قطعات مفروزی جهت صدور سند مالكیت برای قطعات و تنظیم تقسیم نامه است. در واقع اگر یكی از موارد گفته شده ناقص باشد، تفكیك اعتباری ندارد.

 

تفاوت بین تفكیك و افراز ‌

تفكیك زمین و تقسیم آن به چند قطعه یا تفكیك یك مجموعه و نحوه  اقدام آن در اداره ثبت سابقه طولانی داشته و به دلیل كثرت انجام و نمونه‌های متعدد عملاً جایگاه خود را به عنوان یك تكلیف در ثبت باز نموده و مشكلات در عمل حل و مرتفع گردیده است. 

افراز ملك همزمان با تقسیم و تفكیك در حقوق مدنی راه یافته مقوله‌ای است كه تا به حال چنان صورت كلی و شیوه اقدامی پیدا نكرده و همه راه‌ها به یك نقطه ختم شده است و آنچه به عنوان راهنما در دسترس می‌باشد، قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب 22 آبان 1357 است.  

تفاوت شكلی و ماهوی تفكیك و افراز:  

1-  در تـفـكـیـك وجـود حـالـت اشـاعـه ضرورت ندارد و ملك با داشتن مالك واحد قابل تفكیك است؛ ولی در افراز باید حالت اشاعه؛ یعنی مالكیت بیش از یك نفر باشد. 

2-  تفكیك با رضایت و در حالت تفاهم مـالكان مشاع است و افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه یكدیگر و قصد، قطع حالت اشتراك می‌باشد. 

3-  در تفكیك توجهی به مقدار سهم مالكان در كل 6 دانگ لزومی ندارد و بعد از تفكیك به‌هنگام تنظیم تقسیم­نامه رعایت حقوق و سهم هر یك از مالكان مشاع مطرح می‌گردد كه با توافق نسبت به كسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد؛ اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یك از مالكان مشاعی ضروری بوده و اگر این رعایت در ملك به عللی با توجه به تصرف شركا و به وضـعـیـت دیـگر مقدور نباشد، باید تعدیل صورت گیرد و مقدار اضافی ملك،كه در سهم شریك قرار می‌گیرد، بهای آن تقویم و در صورت‌مجلس افراز قید شود. 

4- تفكیك فقط تقسیم ملك است؛ اما افراز تقسیم ملك توأم با تعیین سهام مالكان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالك مشاع به آنان اختصاص می‌یابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛ ولی در تفكیك این ضرورت نیست و مالك می‌تواند ملك خود را با رعایت مقررات حاكم بر تفكیك ( ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی كه می خواهد تفكیك نماید. 

5-  سن مالك یا مالكان دخالتی در امر تفكیك ندارد؛  اما به صراحت ماده 313 قانون امور حسبی اگر  میان مالكان، محجور یا غایب باشد، تقسیم با دادگاه خواهد بود. 

6-  تنظیم تقسیم­نامه پس از تفكیك میان مالكان مشاعی برای استیلا بر سهم مفروزی ضروری است و چنانچه مالكان مشاع بعد از تفكیك برای تنظیم تقسیم­نامه میان خود توافق نداشته باشند یا قطعات تفكیكی را متفقاً انتقال ندهند، تفكیك اقدامی بی‌حاصل و كان لم یكن  تلقی شده و در این شرایط با وجود صورت‌مجلس تفكیكی شركا به ناچار باید تقاضای افراز نمایند (افراز به دلیل عدم توافق مالكان برای تنظیم تقسیم‌نامه.) 

7-  درصورت اعتراض به تفكیك از طرف یكی از شركا ادامه عملیات متوقف می‌شود و با رضایت معترض می‌توان ادامه اقـدام را انجام داد؛ ولی اعتراض به افراز در حین اقدام از شركای دیگر پذیرفته نیست و پس از اتمام می‌توانند اعتراض نمایند و رسیدگی به اعتراض نسبت به افراز ملك در صلاحیت مراجع قضایی است. 

8-  انجام عمل افراز یا عدم افراز در حكم رأی مراجع قضایی است و با افراز ملك و عدم اعـتـراض در مـهـلت مقرر هر مالك مشاع می‌تواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا نموده و با تسلیم سند مالكیت مشاع به واحد ثبت، سند مالكیت 6 دانگ قطعه اختصاصی را تقاضا و دریافت نماید. با توجه به این‌كه چنانچه سرانه یا حق مرغوبیت به او تعلق گرفته، باید رسید تودیع آن به صندوق ثبت یا اقرارنامه رسمی ذی‌نفع را مبنی بر وصول این حق قبل از صدور سند مالكیت مفروزی به اداره ثبت تسلیم نماید. 

9-  صورت‌مجلس تفكیكی ملك با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریك دیگر یا تنظیم تقسیم‌نامه یا به طور كلی تنظیم سندی قطعی بر روی آن اعتبار پیدا می كند؛ اما در افراز با انقضای مهلت اعتراض هر قطعه در سهم مالك آن مستقرگی دیده و این امر با استقراع تعیین می‌شود. پس می توان گفت برای حصول نتیجه و تسلط بر سهم مفروزی، تفكیك، اقدامی 2 مرحله ای و افراز، اقدامی یك مرحله‌ای است.  

10-  تفكیك در اداره ثبت انجام می‌گیرد؛ اما افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه 

11-  در افراز رای صادر می‌شود؛ ولی در تفكیك صورت‌جلسه تفكیكی 

12-  در افراز اجبار حاكم است؛ ولی درتفكیك مسامحه 

13-  در تفكیك سهم  تمامی افراد جدا و ملك از حالت مشاع خارج می‌شود یا اگر مالك یك نفر باشد، ملك به قطعات كوچك‌تر تقسیم می‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا می‌شود و بقیه ملك مشاع باقی می‌ماند. 

14-  در صورتی كه بر تفكیك اعتراض شود، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می‌شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض گردد، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال می‌شود.





نوع مطلب : حقوق، 
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
جمعه 16 آذر 1397 03:29 ق.ظ

Superb info. Thanks a lot.
pastillas cialis y alcoho cialis 5 mg no prescription cialis cheap 5 mg cialis coupon printable we choice free trial of cialis cialis rezeptfrei cialis 50 mg soft tab how does cialis work comprar cialis 10 espa241a usa cialis online
چهارشنبه 14 آذر 1397 01:27 ق.ظ

Wonderful postings. Regards!
comprar cialis navarr cialis patent expiration cialis patent expiration order cialis from india order cialis from india cialis prices in england cialis generique price cialis per pill cialis 100mg suppliers warnings for cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 02:30 ب.ظ

You explained it really well.
only best offers cialis use tadalafil 20 mg cialis 30 day sample 40 mg cialis what if i take cialis uk cialis generisches kanada no prescription cialis cheap cialis coupons cialis rezeptfrei cialis 5 mg funziona
سه شنبه 13 آذر 1397 03:04 ق.ظ

Regards, Quite a lot of stuff!

price cialis wal mart pharmacy buy cialis online only now cialis for sale in us what is cialis click here to buy cialis low cost cialis 20mg side effects of cialis cialis from canada how do cialis pills work low dose cialis blood pressure
دوشنبه 12 آذر 1397 02:00 ب.ظ

Many thanks. Wonderful stuff.
cialis flussig cialis side effects cialis for daily use cialis dose 30mg cialis patentablauf in deutschland cialis sicuro in linea il cialis quanto costa cialis y deporte cost of cialis cvs recommended site cialis kanada
دوشنبه 12 آذر 1397 02:46 ق.ظ

Helpful facts. Thanks a lot!
cialis for sale in europa cialis e hiv warnings for cialis cialis online napol buy online cialis 5mg tarif cialis france fast cialis online generic cialis cialis for daily use legalidad de comprar cialis
یکشنبه 11 آذر 1397 02:03 ب.ظ

With thanks! A lot of info.

cialis generico postepay generic cialis 20mg tablets cialis pills price each prices on cialis 10 mg cialis rezeptfrei sterreich cialis side effects dangers cialis for sale cialis kaufen wo generic cialis soft gels best generic drugs cialis
شنبه 10 آذر 1397 02:09 ب.ظ

Perfectly spoken really. .
get cheap cialis prescription doctor cialis cialis et insomni cialis mit grapefruitsaft cialis 10 doctissimo achat cialis en itali precios cialis peru cialis para que sirve wow cialis tadalafil 100mg viagra vs cialis vs levitra
جمعه 9 آذر 1397 02:59 ق.ظ

Incredible plenty of good advice!
low cost cialis 20mg cialis mit grapefruitsaft tadalafil generic the best choice cialis woman we like it cialis soft gel cialis 05 cialis super kamagra prezzo cialis a buon mercato cialis manufacturer coupon chinese cialis 50 mg
پنجشنبه 8 آذر 1397 03:35 ق.ظ

Nicely voiced genuinely! .
cialis uk next day cialis generico postepay only now cialis 20 mg cialis tadalafil online price cialis per pill cialis generico en mexico generic cialis 20mg uk venta de cialis canada cialis price in bangalore we like it cialis soft gel
چهارشنبه 7 آذر 1397 03:06 ب.ظ

This is nicely said. .
get cheap cialis cialis uk cialis sale online il cialis quanto costa tadalafil we recommend cialis info generic cialis soft gels wow look it cialis mexico where to buy cialis in ontario non 5 mg cialis generici
چهارشنبه 7 آذر 1397 03:04 ق.ظ

Really all kinds of very good info!
cialis generique cuanto cuesta cialis yaho cialis 20mg preis cf cialis en 24 hora sialis cialis rezeptfrei cialis vs viagra look here cialis cheap canada cialis vs viagra cialis super acti
پنجشنبه 19 مهر 1397 06:21 ب.ظ

Seriously loads of beneficial facts.
buy 10 mg levitra vardenafil 20mg buy levitra levitra prices levitra 10 mg prezzo buy levitra online levitra 10 mg kopen levitra prices buy levitra generic levitra prices
سه شنبه 10 مهر 1397 10:29 ق.ظ

You said it very well..
prices on cialis 10 mg cilas price cialis wal mart pharmacy when will generic cialis be available only now cialis 20 mg generico cialis mexico cialis rezeptfrei sterreich can i take cialis and ecstasy prix cialis once a da cialis lowest price
شنبه 7 مهر 1397 05:23 ق.ظ

You said it very well.!
brand cialis generic we choice cialis uk cipla cialis online cialis reviews cialis y deporte pastillas cialis y alcoho best generic drugs cialis generic cialis pill online how do cialis pills work buying brand cialis online
شنبه 31 شهریور 1397 08:06 ب.ظ

Information well utilized!!
drugstore online canada canadian pharmaceuticals drugs for sale on internet canada drugs best canadian pharmacy canadian cialis drugstore online canada no 1 canadian pharcharmy online buy viagra online usa canadian online pharmacies reviews
چهارشنبه 28 شهریور 1397 08:22 ب.ظ

You reported that adequately!
we recommend cialis info effetti del cialis cialis generisches kanada cialis 5mg only now cialis for sale in us cialis rckenschmerzen cialis qualitat cialis generisches kanada brand cialis generic cialis qualitat
سه شنبه 27 شهریور 1397 05:21 ب.ظ

You definitely made your point!
cialis italia gratis 40 mg cialis what if i take cialis 20mg click here to buy cialis acheter cialis meilleur pri cialis 10 doctissimo prix de cialis low dose cialis blood pressure 40 mg cialis what if i take click here to buy cialis
سه شنبه 23 مرداد 1397 03:19 ق.ظ

Thank you. Plenty of material.

where can i buy viagra without a prescription how to get viagra buy viagra uk without prescription order pharmacy online how do i get viagra with a prescription buy brand viagra buy viagra cheapest buy viagra online safely viagra to buy online buy viagra online uk
دوشنبه 22 مرداد 1397 04:06 ب.ظ

Kudos. Ample advice!

generic cialis 20mg uk brand cialis generic cialis pills price each cialis canadian drugs deutschland cialis online cialis generico en mexico generic cialis soft gels cialis australian price only best offers cialis use cialis tablets australia
سه شنبه 11 اردیبهشت 1397 11:24 ب.ظ
Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make
your point. You obviously know what youre talking about, why waste your
intelligence on just posting videos to your
blog when you could be giving us something enlightening
to read?
سه شنبه 4 اردیبهشت 1397 08:14 ق.ظ

Fantastic forum posts. With thanks!
how do i order viagra buying viagra cheap viagra with prescription where can i buy generic viagra online pharmacy viagra prices price of viagra viagra how to buy were to buy viagra generic viagra pharmacy blue pill
دوشنبه 28 اسفند 1396 04:47 ق.ظ

Regards. I value this!
we choice cialis uk cialis super acti cialis farmacias guadalajara american pharmacy cialis comprar cialis 10 espa241a cialis 5 mg funziona cialis cipla best buy cialis mit grapefruitsaft prices on cialis 10 mg buy cialis online legal
سه شنبه 31 مرداد 1396 08:47 ق.ظ
We're a group of volunteers and opening a brand new scheme in our community.
Your website offered us with valuable info to work on. You've done an impressive task and our entire group can be
grateful to you.
سه شنبه 24 مرداد 1396 09:15 ق.ظ
It's perfect time to make some plans for the future and it's time
to be happy. I've read this post and if I could I wish to suggest
you some interesting things or advice. Perhaps you can write next articles referring to
this article. I wish to read even more things about it!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر


درباره وبلاگ

اللهم صل علی محمد و آل محمد (وعجل فرجهم)
مدیر وبلاگ : محمدرضا بلانیان
صفحات جانبی
نظرسنجی
نظر شما درباره نتیجه مذاکرات هسته ای چیست؟








جستجو

آمار وبلاگ
کل بازدید :
بازدید امروز :
بازدید دیروز :
بازدید این ماه :
بازدید ماه قبل :
تعداد نویسندگان :
تعداد کل پست ها :
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :